3264 Ascot Corp.株式会社アスコット(カブシキガイシャアスコット)

基本情報 (Basic information)

証券コード 3264
会社名 株式会社アスコット
会社名(英字) Ascot Corp.
会社名(ヨミ) カブシキガイシャアスコット
所在地 渋谷区神宮前三丁目1番30号
業種 不動産業
者法人番号 7011101028617
連結の有無
資本金(百万円) 1434
決算日 9月末日
上場区分 上場

業績 (Business Result)

売上高 (Net sales)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 19,298,000,000 21,020,000,000
2018 10,430,700,000 10,452,200,000
2017 7,484,560,000 7,520,020,000
2016 5,860,430,000 5,862,230,000
2015 5,690,170,000 5,705,030,000

経常利益 (Ordinary profit (loss))

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 449,000,000 503,000,000
2018 494,202,000 480,899,000
2017 403,234,000 408,157,000
2016 376,495,000 381,888,000
2015 395,240,000 404,757,000

当期純利益 (Profit (loss))

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 373,000,000
2018 380,323,000
2017 330,599,000
2016 318,459,000
2015 352,900,000 359,431,000

当期純利益 (Profit (loss) attributable to owners of parent)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 389,000,000
2018 366,841,000
2017 333,839,000
2016 323,012,000

包括利益 (Comprehensive income)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 389,000,000
2018 366,841,000
2017 333,839,000
2016 323,012,000
2015 367,778,000

純資産額 (Net assets)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 11,602,000,000 11,619,000,000
2018 11,150,600,000 11,151,500,000
2017 10,770,300,000 10,784,700,000
2016 1,413,990,000 1,425,180,000
2015 1,095,530,000 1,102,170,000

総資産額 (Total assets)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 26,295,000,000 27,879,000,000
2018 27,783,000,000 27,840,000,000
2017 16,614,000,000 16,645,900,000
2016 5,279,340,000 5,276,130,000
2015 5,743,660,000 5,752,680,000

現金及び現金同等物の残高 (Cash and cash equivalents)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 4,825,000,000
2018 4,121,680,000
2017 7,992,330,000
2016 693,967,000
2015 536,071,000

自己資本比率 (Equity-to-asset ratio)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 0.44 0.416
2018 0.4 0.4
2017 0.647 0.646
2016 0.268 0.27
2015 0.191 0.192

資本金 (Share capital)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 5,367,000,000
2018 5,367,720,000
2017 5,367,720,000
2016 1,436,180,000
2015 1,436,180,000

発行済株式総数 (Total number of issued shares)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 58,948,900
2018 58,948,900
2017 58,948,900
2016 23,654,800
2015 23,654,800

従業員数 (Number of employees)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 46 66
2018 42 48
2017 36 37
2016 32 34
2015 29 30

営業活動によるキャッシュ・フロー (Net cash provided by (used in) operating activities)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 3,044,000,000
2018 -14,822,200,000
2017 -2,990,540,000
2016 708,352,000
2015 -602,899,000

投資活動によるキャッシュ・フロー (Net cash provided by (used in) investing activities)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 -39,000,000
2018 -52,876,000
2017 -203,459,000
2016 -3,965,000
2015 -8,591,000

財務活動によるキャッシュ・フロー (Net cash provided by (used in) financing activities)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 -2,301,000,000
2018 11,004,400,000
2017 10,492,400,000
2016 -546,489,000
2015 507,418,000

株価収益率(PER) (Price-earnings ratio)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 32.8 31.5
2018 46.3 48.1
2017 35.5 35.2
2016 31.9 31.5
2015 11.7 11.4

自己資本利益率(ROE) (Rate of return on equity)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 0.033 0.034
2018 0.035 0.034
2017 0.054 0.055
2016 0.254 0.256
2015 0.385 0.391

1株当たり当期純利益 (Basic earnings (loss) per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 6.34 6.61
2018 6.45 6.22
2017 8.47 8.55
2016 13.46 13.66
2015 14.94 15.21

1株当たり当期純利益(希薄化後) (Diluted earnings per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2018 6.32 6.09
2017 8.31 8.39
2015 14.93 15.2

1株当たり純資産額 (Net assets per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 196.39 196.67
2018 188.72 188.74
2017 182.27 182.51
2016 59.78 60.25
2015 46.31 46.59

大株主 (Major shareholders)

2019

保有数 保有率 名前 住所
35,294,118 0.5987

SUN YE COMPANY LIMITED

(常任代理人SMBC日興証券㈱)

23F, Two International Finance Centre,8 Finance Street, Central, Hong Kong

(東京都中央区日本橋二丁目5番1号)

7,634,500 0.1295 平安ジャパン・インベストメント1号投資事業有限責任組合 東京都千代田区大手町一丁目1番1号
565,817 0.0096 ㈱SBI証券 東京都港区六本木一丁目6番1号
526,400 0.0089 楽天証券㈱ 東京都世田谷区玉川一丁目14番1号
500,000 0.0085 澤田ホールディングス㈱ 東京都新宿区西新宿六丁目8番1号
373,500 0.0063 マネックス証券㈱ 東京都港区赤坂一丁目12番32号
343,000 0.0058 松井証券㈱ 東京都千代田区麹町一丁目4番地
304,500 0.0052 ㈱広美 東京都中央区築地三丁目9番9号
254,600 0.0043 小林 祐治 東京都港区
210,000 0.0036 中務 稔也 大阪府阪南市

2018

保有数 保有率 名前 住所
35,294,100 0.5987

SUN YE COMPANY LIMITED

(常任代理人SMBC日興証券㈱)

23rd Floor, Two International Finance Centre,8 Finance Street, Central, Hong Kong

(東京都江東区木場一丁目5番55号)

7,634,500 0.1295 平安ジャパン・インベストメント1号投資事業有限責任組合 東京都千代田区大手町一丁目1番1号
500,000 0.0085 澤田ホールディングス㈱ 東京都新宿区西新宿六丁目8番1号
415,600 0.0071 SMBC日興証券㈱ 東京都千代田区丸の内三丁目3番1号
393,600 0.0067 松井証券㈱ 東京都千代田区麹町一丁目4番地
304,500 0.0052 ㈱広美 東京都中央区築地三丁目9番9号
290,600 0.0049 野村信託銀行㈱ 東京都千代田区大手町二丁目2番2号
254,600 0.0043 小林 祐治 東京都港区
210,000 0.0036 中務 稔也 大阪府阪南市
180,000 0.0031 ㈱ユニテックス 大阪府大阪市浪速区桜川四丁目1番32号

2017

保有数 保有率 名前 住所
35,294,100 0.5987

SUN YE COMPANY LIMITED

(常任代理人SMBC日興証券㈱)

23rd Floor,Two International Finance Centre,8 Finance Street, Central, Hong Kong

(東京都江東区木場一丁目5番55号)

7,634,500 0.1295 平安ジャパン・インベストメント1号投資事業有限責任組合 東京都千代田区大手町一丁目1番1号
1,366,500 0.0231 加賀谷 愼二 東京都渋谷区
1,302,600 0.022 澤田ホールディングス㈱ 東京都新宿区西新宿六丁目8番1号
360,000 0.0061 ㈲加賀谷インベストメント 東京都中央区日本橋室町一丁目7番1号
304,500 0.0051 ㈱広美 東京都中央区築地三丁目9番9号
254,600 0.0043 小林 祐治 東京都港区
246,500 0.0041 今野 敏雄 千葉県習志野市
225,100 0.0038 松井証券㈱ 東京都千代田区麹町一丁目4番地
223,700 0.0037 ㈱SBI証券 東京都港区六本木一丁目6番1号

2016

保有数 保有率 名前 住所
7,634,500 0.3227 平安ジャパン・インベストメント1号投資事業有限責任組合 東京都港区赤坂五丁目3番1号
2,365,500 0.1 澤田ホールディングス㈱ 東京都新宿区西新宿六丁目8番1号
1,366,500 0.0577 加賀谷 愼二 東京都渋谷区
620,000 0.0262 ㈱LS.M 千葉県市川市新井三丁目5番1号
594,800 0.0251 松井証券㈱ 東京都千代田区麹町一丁目4番地
435,100 0.0183 日本証券金融㈱ 東京都中央区日本橋茅場町一丁目2番10号
421,900 0.0178 ㈱SBI証券 東京都港区六本木一丁目6番1号
360,000 0.0152 ㈲加賀谷インベストメント 東京都中央区日本橋室町一丁目7番1号
330,000 0.0139 原 幸一郎 大阪府堺市南区
304,500 0.0128 ㈱広美 東京都中央区築地三丁目9番9号

2015

保有数 保有率 名前 住所
10,000,000 0.4227 澤田ホールディングス㈱ 東京都新宿区西新宿六丁目8番1号
3,320,500 0.1403 加賀谷 愼二 東京都渋谷区
499,800 0.0211 ㈱SBI証券 東京都港区六本木一丁目6番1号
418,100 0.0176 日本証券金融㈱ 東京都中央区日本橋茅場町一丁目2番10号
404,500 0.0171 ㈱広美 東京都中央区築地三丁目9番9号
360,000 0.0152 ㈲加賀谷インベストメント 東京都中央区日本橋室町一丁目7番1号
254,600 0.0107 小林 祐治 東京都港区
240,400 0.0101 今井 聡司 宮城県黒川郡富谷町
230,000 0.0097 ㈱グローバル住販 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
190,000 0.008 江崎 純 東京都世田谷区

事業内容 (Description of business)


3【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社2社より構成されており、「不動産開発」「不動産ソリューション」「その他」を主たる事業としております。設立以来、「空間は、もっと人の力になれる。」を信念に、デザイン性に特化した不動産事業を主に東京圏にて行ってまいりましたが、2018年10月に福岡を中心に分譲マンション及び戸建て開発事業を展開する株式会社シフトライフの株式100%を取得し、新たなる投資エリアの拡大を図っております。
当社グループの事業の位置付けと事業の種類別セグメントとの関連は次のとおりであります。なお、当連結会計年度より、経営管理区分の変更に伴い「不動産ソリューション事業」に含めていた収益不動産開発事業は「その他事業」へ組み替えを行いました。
また、当社の主要株主であり筆頭株主である森燁有限公司(SUN YE COMPANY LIMITED)は、2019年9月30日現在、当社株式に係る議決権割合59.87%を有しており、中国平安グループは当社の親会社であります。同様に、当社株式に係る議決権割合12.95%を有している平安ジャパン・インベストメント1号投資事業有限責任組合については、中国平安グループ傘下の日本法人である平安ジャパン・インベストメント株式会社が無限責任組合員であります。

(不動産開発事業)
当社グループの不動産開発事業は、分譲マンション開発及び賃貸マンション開発並びにオフィス開発に区分されております。

分譲マンション開発
東京都内を中心に、当社グループブランドであるデザイナーズマンション「ASCOTPARK」シリーズ*1 をはじめとする各ブランドマンションの企画、開発を行っております。多様なデザイナー及びインテリアショップとのコラボレーションによる個性的で高品質な生活空間を実現し、内装・設備を自由に選べる「セミオーダーポイントシステム」*2 により唯一無二の付加価値を供する、20年・30年を経過してもなお色褪せることのない分譲マンション開発を追求しております。また、提出会社においては販売部門を設置せず、販売委託会社を通した一般顧客への分譲販売を行い、物件の規模によっては当社単独での事業化リスクを勘案のうえ、共同事業方式を採用し、開発用地仕入等に係る資金負担を抑えつつ、当社グループの長所である企画、開発に特化いたしております。このほか、福岡を中心とした分譲マンション及び戸建ての企画、開発を行っております。
*1 「ASCOTPARK」シリーズ
東京駅より半径1km~5km圏内を中心とした、主に10階~15階建て(目安となる総戸数15戸~60戸)からなる、都会生活を楽しみ、交通の利便性を享受する中小規模分譲マンションシリーズであります。購入者のターゲット層は20歳代から40歳代の一次取得者としており、最寄駅からの時間は全てが徒歩10分以内、75%超が5分以内に位置しております。当社の企画開発力を最大限に発揮した、快適でゆとりある住空間を提供しております。
*2 「セミオーダーポイントシステム」
お客様へ購入時にポイントを提供し、ポイント利用によるインテリアの設計変更や設備などのアイテムを自由に選択することができるシステムです。

賃貸マンション開発
東京都内を中心に、賃貸マンションブランド「FARE」シリーズ*3 をはじめとする各ブランドマンションの企画、開発を行っております。
*3 「FARE」シリーズ
小規模賃貸住宅としてシリーズ化しております。1棟に6~15戸程度の住戸を開発し、「すまう、つくる、たのしむ」をテーマに、物件ごとに異なる個性を有した、自分らしく暮らせる住まいを提供しております。

オフィス開発
東京都内を中心に、「AUSPICE」シリーズ*4 をはじめとするオフィスの企画、開発を行っております。
*4 「AUSPICE」シリーズ
「住みたくなるオフィス」をブランドコンセプトとしております。外観にまでこだわったデザインをはじめ、従来オフィスビルが併せ持つ「堅い」「冷たい」イメージを払拭した、「人と人が出会い、刺激が生まれ、より良いビジネスと働く人々の幸せにつながる空間」を提供しております。


(不動産ソリューション事業)
当社グループの不動産ソリューション事業は、バリューアップ、不動産コンサルティング及び不動産仲介等に区分されております。

バリューアップ
経年により資産価値が低下した既存の賃貸マンション、オフィスビルについて、収益性の改善が可能な物件を取得し、潜在価値を見極め、効率的な改装・改修の実施やリーシングによる稼働率の向上を図ることで総合的なバリューアップを施し、不動産投資ファンドや不動産投資家等へ売却しております。当社グループの収益戦略に基づき、保有期間においては、借主より賃料を収受しております。主なブランドとして「R.core」シリーズ*5 がございます。
*5 「R.core」シリーズ
「Re(再生)」+「Core(主要部・核心部)」。建物の表層のみならず、その建物の核となる「本質」を再生するため、周辺環境やエリアの特性に着目し、その物件が持つポテンシャルを最大限に引き出しすことで「建物の進化」の実現を可能にしております。適切なコスト配分を行うことで、付加価値を高め、収益性の向上に寄与しております。

不動産コンサルティング、不動産仲介
企画設計等のプロジェクトマネジメント業務の受託及び不動産物件の仲介業務を行っております。

(その他事業)
賃貸事業(管理業務を含む)、保険代理店業務等を行っております。

(事業系統図)