3228 SANEI ARCHITECTURE PLANNING株式会社三栄建築設計(カブシキガイシャサンエイケンチクセッケイ)

基本情報 (Basic information)

証券コード 3228
会社名 株式会社三栄建築設計
会社名(英字) SANEI ARCHITECTURE PLANNING
会社名(ヨミ) カブシキガイシャサンエイケンチクセッケイ
所在地 杉並区西荻北二丁目1番11号
業種 不動産業
者法人番号 4011301002770
連結の有無
資本金(百万円) 1340
決算日 8月31日
上場区分 上場

業績 (Business Result)

売上高 (Net sales)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 93,254,200,000 121,018,000,000
2018 74,958,900,000 100,643,000,000
2017 76,424,600,000 100,572,000,000
2016 55,583,700,000 72,626,700,000
2015 51,716,100,000 63,709,600,000

経常利益 (Ordinary profit (loss))

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 7,076,290,000 9,431,310,000
2018 5,829,200,000 7,755,850,000
2017 7,091,810,000 9,120,030,000
2016 5,654,270,000 7,065,100,000
2015 5,103,780,000 5,677,010,000

当期純利益 (Profit (loss) attributable to owners of parent)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 6,068,890,000
2018 5,182,030,000
2017 6,040,590,000
2016 4,220,600,000

当期純利益 (Profit (loss))

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 4,858,950,000
2018 4,241,610,000
2017 4,949,350,000
2016 3,473,830,000
2015 3,127,600,000 3,460,370,000

包括利益 (Comprehensive income)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 6,350,100,000
2018 5,547,380,000
2017 6,348,240,000
2016 4,452,800,000
2015 3,460,920,000

純資産額 (Net assets)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 36,934,700,000 43,103,800,000
2018 33,615,300,000 38,293,500,000
2017 30,350,900,000 33,682,800,000
2016 26,050,100,000 28,036,500,000
2015 23,164,400,000 24,178,800,000

総資産額 (Total assets)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 97,756,800,000 127,919,000,000
2018 97,040,400,000 113,124,000,000
2017 57,590,600,000 72,774,600,000
2016 50,935,500,000 62,728,600,000
2015 41,159,700,000 46,916,600,000

現金及び現金同等物の残高 (Cash and cash equivalents)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 23,810,000,000
2018 26,745,400,000
2017 25,286,200,000
2016 14,312,900,000
2015 14,550,000,000

自己資本比率 (Equity-to-asset ratio)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 0.378 0.324
2018 0.346 0.326
2017 0.527 0.45
2016 0.511 0.436
2015 0.563 0.506

資本金 (Share capital)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 1,340,150,000
2018 1,340,150,000
2017 1,340,150,000
2016 1,340,150,000
2015 1,340,150,000

発行済株式総数 (Total number of issued shares)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 21,217,600
2018 21,217,600
2017 21,217,600
2016 21,217,600
2015 21,217,600

従業員数 (Number of employees)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 533 759
2018 557 722
2017 448 643
2016 401 548
2015 379 492

平均臨時雇用人員 (Average number of temporary employees)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 49 62
2018 37 45
2017 36 41
2016 17 27
2015 2

営業活動によるキャッシュ・フロー (Net cash provided by (used in) operating activities)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 -5,514,060,000
2018 -27,827,600,000
2017 12,770,200,000
2016 -10,696,400,000
2015 3,648,890,000

投資活動によるキャッシュ・フロー (Net cash provided by (used in) investing activities)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 -4,181,920,000
2018 -6,799,100,000
2017 -2,430,250,000
2016 211,941,000
2015 -1,088,180,000

財務活動によるキャッシュ・フロー (Net cash provided by (used in) financing activities)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 6,741,620,000
2018 36,078,400,000
2017 411,708,000
2016 10,219,700,000
2015 2,609,880,000

株価収益率(PER) (Price-earnings ratio)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 6.15 4.93
2018 9.33 7.64
2017 8.45 6.93
2016 6.65 5.48
2015 10.42 9.42

自己資本利益率(ROE) (Rate of return on equity)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 0.138 0.155
2018 0.133 0.149
2017 0.176 0.201
2016 0.141 0.165
2015 0.143 0.156

配当性向 (Payout ratio)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 0.21
2018 0.24
2017 0.189
2016 0.202
2015 0.19

1株当たり中間配当額 (Interim dividend paid per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 24

1株当たり配当額 (Dividend paid per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 48
2018 48
2017 44
2016 33
2015 28

1株当たり当期純利益 (Basic earnings (loss) per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 229.01 286.04
2018 199.91 244.24
2017 233.27 284.7
2016 163.73 198.92
2015 147.41 163.09

1株当たり当期純利益(希薄化後) (Diluted earnings per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 191.42 239.09
2018 177.73 217.13

1株当たり純資産額 (Net assets per share)

単体 (Non-consolidated) 連結 (Consolidated)
2019 1,740.78 1,951.22
2018 1,584.35 1,740.36
2017 1,430.49 1,542.19
2016 1,227.79 1,289.8
2015 1,091.77 1,118.93

大株主 (Major shareholders)

2019

保有数 保有率 名前 住所
10,392,200 0.4898 小池 信三 神奈川県横浜市青葉区
3,518,200 0.1658 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海1-8-11
1,198,300 0.0565 BBH FOR FIDELITY LOW-PRICED STOCK FUND (PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO)(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1)
660,000 0.0311 BBH FOR FIDELITY PURITAN TR:FIDELITY SR INTRINSIC OPPORTUNITIES FUND(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1)
442,900 0.0209 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町2-11-3
327,700 0.0154 野村信託銀行株式会社(投信口) 東京都千代田区大手町2-2-2
198,100 0.0093 BBH FOR FIDELITY GROUP TRUSTBENEFIT(PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO)(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 82 Devonshire St Boston Massachusetts 02109 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
154,800 0.0073 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口5) 東京都中央区晴海1-8-11
134,539 0.0063 MSIP CLIENT SECURITIES)(モルガン・スタンレーMUFJ証券株式会社 25 Cabot Square, Canary wharf, London E14 4QA,U.K.(東京都千代田区丸の内1-9-7)
119,958 0.0057 JP MORGAN CHASE BANK 385151(常任代理人 株式会社みずほ銀行) 25 Bank Street,Canary Wharf,London,E14 5JP,United Kingdom(東京都港区港南2-15-1)

2018

保有数 保有率 名前 住所
10,392,200 0.4898 小池 信三 神奈川県横浜市青葉区
3,638,300 0.1715 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海1-8-11
1,210,700 0.057 ビービーエイチ・フォー・フイデリテイ・ロープライスド・ストック・ファンド(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1)
657,430 0.031 ビービーエイチ・フォー・フイデリテイ・ピユーリタン・フイデリテイ・シリーズ・イントリンシツク・オポチユニテイズ・ファンド(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1)
376,400 0.0177 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町2-11-3
203,300 0.0096 野村信託銀行株式会社(投信口) 東京都千代田区大手町2-2-2
192,900 0.0091 ビービーエイチ・フオー・フイデリテイグループ・トラストベネフィット(常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 82 Devonshire St Boston Massachusetts 02109 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
152,900 0.0072 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口5) 東京都中央区晴海1-8-11
148,400 0.007 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口9) 東京都中央区晴海1-8-11
129,968 0.0061 ジェーピー・モルガン・チェース・バンク385151(常任代理人 株式会社みずほ銀行) 25 Bank Street,Canary Wharf,London,E14 5JP,United Kingdom(東京都港区港南2-15-1)

2017

保有数 保有率 名前 住所
10,392,200 0.4898 小池 信三 神奈川県横浜市青葉区
3,476,300 0.1638 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海1-8-11
1,269,700 0.0598 ビービーエイチ・フォー・フイデリテイ・ロープライスド・ストック・ファンド(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1)
660,000 0.0311 ビービーエイチ・フォー・フイデリテイ・ピユーリタン・フイデリテイ・シリーズ・イントリンシツク・オポチユニテイズ・ファンド(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1)
259,800 0.0122 ビーエヌピー・パリバ・セキュリティーズサービシーズ・ルクセンブルグ・ジャスデックアカウント・ビーピー2エス ダブリンクライアンツ・エーアイエフエム(常任代理人 香港上海銀行東京支店) 33 Rue De Gasperich, L-5826 Howald-Hesperange, Luxembourg(東京都中央区日本橋3-11-1)
231,800 0.0109 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町2-11-3
174,900 0.0082 ビービーエイチ・フオー・フイデリテイグループ・トラストベネフィット(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 82 Devonshire St Boston Massachusetts 02109 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
157,600 0.0074 ザ・バンク・オブ・ニユーヨーク メロンエス・エー・エヌ・ブイ 10(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) Rue Montoyerstraat 46,1000 Brussels,Belgium (東京都千代田区丸の内2-7-1)
146,100 0.0068 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口5) 東京都中央区晴海1-8-11
143,200 0.0067 ノムラ・ピービー・ノミニーズ・テイーケーワン・リミテツド(常任代理人 野村證券株式会社) 1 Angel Lane,London,EC4R 3AB,United Kingdom (東京都中央区日本橋1-9-1)

2016

保有数 保有率 名前 住所
13,542,200 0.6382 小池 信三 神奈川県横浜市青葉区
1,307,100 0.0616 ビービーエイチ・フォー・フイデリテイ・ロープライスド・ストック・ファンド(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
660,000 0.0311 ビービーエイチ・フイデリテイ・ピユーリタン・フイデリテイ・シリーズ・イントリンシツク・オポチユニテイズ・ファンド(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
622,000 0.0293 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海1-8-11
264,800 0.0124 ビーエヌピー・パリバ・セキュリティーズサービシーズ・ルクセンブルグ・ジャスデックアカウント・ビーピー2エス ダブリンクライアンツ・エーアイエフエム(常任代理人 香港上海銀行東京支店) 33 Rue De Gasperich, L-5826 Howald-Hesperange, Luxembourg(東京都中央区日本橋3-11-1)
245,500 0.0115 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町2-11-3
153,900 0.0072 ビービーエイチ フオー フイデリテイグループ トラストベネフィット(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 245 Summer Street Boston, MA 02210 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
143,200 0.0067 ノムラ・ピービー・ノミニーズ・テイーケーワン・リミテツド(常任代理人 野村證券株式会社) 1 Angel Lane,London,EC4R 3AB,United Kingdom (東京都中央区日本橋1-9-1)
113,600 0.0053 株式会社みずほ銀行 東京都千代田区大手町1-5-5
94,199 0.0044 ゴールドマン・サックス・インターナショナル(常任代理人 ゴールドマン・サックス株式会社) 133 FLEET STREET LONDON EC4A 2BB,U.K(東京都港区六本木6-10-1 六本木ヒルズ森タワー)

2015

保有数 保有率 名前 住所
13,542,200 0.6382 小池 信三 神奈川県横浜市青葉区
1,345,300 0.0634 ビービーエイチ・フォー・フイデリテイ・ロー・プライスド・ストック・ファンド(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 40 Water Street, Boston MA 02109 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
660,000 0.0311 ビービーエイチ・フイデリテイ・ピユーリタン・フイデリテイ・シリーズ・イントリンシツク・オポチユニテイズ・ファンド(常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行) 82 Devonshire Street, Boston MA 02109 U.S.A.(東京都千代田区丸の内2-7-1)
457,000 0.0215 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海1-8-11
401,300 0.0189 ビーエヌピー・パリバ・セキュリティーズサービシーズ・ルクセンブルグ・ジャスデックアカウント・ビーピー2エス ダブリンクライアンツ・エーアイエフエム(常任代理人 香港上海銀行東京支店) 33 Rue De Gasperich, L-5826 Howald-Hesperange, Luxembourg(東京都中央区日本橋3-11-1)
255,200 0.012 永大産業株式会社 大阪府大阪市住之江区平林南2-10-60
215,900 0.0101 カブドットコム証券株式会社 千代田区大手町1-3-2
164,100 0.0077 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町2-11-3
143,200 0.0067 ノムラ・ピービー・ノミニーズ・テイーケーワン・リミテツド(常任代理人 野村證券株式会社) 1 Angel Lane,London,EC4R 3AB,United Kingdom (東京都中央区日本橋1-9-1)
142,500 0.0067 株式会社SBI証券 東京都港区六本木1-6-1

事業内容 (Description of business)


3 【事業の内容】
(1) 当社グループの事業内容について当社グループは、分譲戸建住宅、分譲マンションの販売を中心とした「不動産分譲事業」、収益不動産等の取得・運用・販売を行う「不動産販売事業」、請負・注文住宅などを受注する「不動産請負事業」並びに当社グループが取得している収益物件を一般顧客及び法人顧客に賃貸する「賃貸収入事業」を主な事業としております。なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分の変更を行っております。変更の詳細は、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 注記事項(セグメント情報等) セグメント情報」の「1.報告セグメントの概要」をご参照ください。 各事業の具体的内容は次のとおりであります。
① 不動産分譲事業不動産分譲事業は、主に分譲戸建住宅及び分譲マンションの開発業務の販売を行う事業であります。戸建分譲事業は、生産・販売体制を従来の「支店制」から首都圏エリアを東西南北の4つの販売エリアに分け、各エリアに拠点となる店舗を設け、その周辺に衛星店舗を配する「エリア制」に移行しております。拠点店舗には、当社の強みである「家づくり」の中心部署である企画営業・設計を配置、衛星店舗にはより機動力が求められる用地仕入営業・工事を配置し、生産効率の向上を図っております。名古屋地方においても、名古屋支店を拠点店舗とし、藤が丘営業所、刈谷営業所からなるエリア制に移行しております。また、連結子会社の株式会社MAIは東京都新宿区に本社を、連結子会社のシード平和株式会社は大阪市に本社を置き、京都市に本店、滋賀県東近江市に支店を置いております。各事業部においては、営業部門、設計部門、施工部門をそれぞれ置き、その地域特性を加味しながら、土地の情報を仕入れ、区画割計画を立て、事業収支を組み、設計をし、工事手配、販売促進活動、アフターメンテナンスと一貫した業務をすべて自社にて行っております。土地の仕入や、建築物件の販売については、主に不動産仲介会社を通じて行っております。なお、一貫体制については、外注せずすべてにおいて責任を持って各工程を行うことで、一般顧客に安心して住んで頂けるような住宅を提供することが目的であり、建築物件においては、さらに行政の検査、第三者保証機関による地盤保証や建物に対する保険証券を付けたうえで、住宅を提供しております。分譲マンション事業においては、自社で土地情報を得て、企画・マスタープランニングを行い、実施設計、施工、販売業務については、それぞれ設計事務所、ゼネコン、販売会社に委託をしております。なお、連結子会社のシード平和株式会社においては、外注をせずに自社で設計・施工を行うこともあります。また、アセットインベスト事業部を設置し、高まる収益物件のニーズに応えるため、当社の技術力を活用した収益分譲物件の供給を行っております。不動産仲介業務を主とする連結子会社の株式会社メルディアリアルティにおいては、東京都杉並区に本店を、東京都江戸川区、足立区、神奈川県横浜市中区に支店を置き、当社グループの特徴である「画一的ではなく、その土地や環境に相応しい住宅を創造する。」という強みをより明確にお客様に伝え、住まいの窓口としてあらゆる提案を行うことで供給エリア拡大を図っております。また、お客様のニーズに応じて、当社グループの物件だけでなく、同業他社の不動産の仲介も行うこともあります。
② 不動産販売事業不動産販売事業は、収益不動産等の取得・運用・販売に関する事業であります。当社グループでは株式会社MAIが事業の中心を担い、首都圏を中心に全国主要都市において、収益性の高い収益不動産を自社のネットワークで積極的に取得し、各案件において最大限のバリューアップを図り、投資家様へより収益性の高い商品を供給しております。様々なニーズに応えるため、多様性に富んだ事業展開をしております。
③ 不動産請負事業不動産請負事業は、主にエンドユーザーからの注文住宅受注、自社で設計・施工部門を持たない戸建分譲事業会社からの戸建分譲住宅受注などを行う事業であります。請負事業は、エンドユーザー及び業者からの受注をもとに、建物の設計、工事手配を行うことを基本としておりますが、場合によっては宅地造成や開発申請業務の受注、販売促進業務などを行う場合などもあります。戸建請負事業は、住宅営業部として東京都杉並区に拠点を設けております。事業エリアは不動産販売事業と同エリアで行い、不動産仲介業者から土地を持つエンドユーザー、戸建分譲業者の紹介を受けての受注、また、自社による営業、ホームページ等での直接受注を行っております。また、株式会社メルディアリアルティが土地を探されているエンドユーザーに対して注文住宅の提案を行い、受注することもあります。連結子会社のシード平和株式会社では、主として京都市及び滋賀県において、土地の有効利用を考える地主に対して、税金・資金問題・経営・管理等に関する不安を解消するための相談並びに賃貸マンション等の建設についての企画立案及びノウハウの提供を行い、設計・施工を一貫して請負うとともに融資機関の紹介、入居者募集・管理運営についての管理会社等の斡旋を行っております。さらに、大阪市を中心とした関西圏で分譲マンション業者からのマンション建築請負の受注を行っております。
④ 賃貸収入事業当社グループは、首都圏のほか、全国主要都市において事業用物件及び居住用物件を購入し、賃貸及び管理を行っております。また、仕入れた土地に自社でアパートなどの賃貸物件を設計・建築し、賃貸及び管理を行う場合もあります。なお、居住者・テナント募集については、不動産業者による賃貸取引仲介にて行っております。 各事業の概要を系統図によって示すと以下のとおりであります。
[不動産分譲事業](分譲戸建)
(分譲マンション)

[不動産販売事業]

[不動産請負事業]
[賃貸収入事業]